매매/렌트 절차

 콘도/하우스 매매 - 팔때 

매각 절차

  • 부동산 중개인 선정 및 리스팅 계약
  • 매각 계획 수립 및 매각 준비
  • 매각 금액 및 매각 사기 협의 
  • 수리 등 매각 준비
  • 홈 인스팩션 (필요시)
  • 스테이징 및 사진/브로슈어 작성
  • 리스팅 및 쇼잉 
  • 부동산 협회의 인터넷 시스템(MLS)에 등재 후 바이어 쇼잉
  • 오퍼 접수 및 가격 협상
  • 오퍼 수락 및 조건부 오퍼의 조건 해제
  • 변호사 선정
  • 클로징

매각 준비 서류

  • 소유권 등기 관련 서류 (Deed or Transfer of title)
  • 지적도 (Plan of Survey)
  • 재산세 서류 (Property Tax Assessment)
  • 각종 공공 요금 영수증 (Utility bills)
  • 기타 주택관련 각종 계약서 
  • 보증서, 렌탈 계약서, 수리 및 교체 영수증



콘도/하우스 매매 - 살때

구입 절차

  • 모기지 사전 승인 
  • 대출 기관에서 대충 가능 금액 확인
  • 매물 검색
  • 부동산 리얼터를 선정하고 원하는 집 검색 시작
  • 오퍼 제시
  • 리얼터를 통하여 원하는 집의 오퍼 제출 및 가격 협상 진행
  • ** 베스트 딜을 위해 고객의 편에서 최대한 도와드릴 것을 약속합니다! **
  • 집 계약
  • 홈 인스팩션과 모기지 승인 (집 구입 확정)
  • 변호사 선정
  • 클로징

모기지 신청 서류

  • 소득 신고서
  • 2년차 수입 내역 및 고용 기록
  • 자산 및 은행입출 내역
  • 월 대출 상환 내역

매물 검색시 확인 사항

  • 학군과 커뮤니티 특이 사항 파악
  • 부대시설 및 파킹
  • 집에 대한 히스토리와 타이틀 등재 사항 확인



 렌트 구할 때 

렌트 절차

  • 예산 결정 및 매물 검색
  • 렌트 조건 협의 및 오퍼 작성
  • 주택임대차 계약 체결
  • 계약 체결 24시간 이내에 보증금 (Certified cheque 또는 Wire transfer) 지불
  • 세입자보험 가입
  • 세입자의 실수로 발생하는 화재나 도난에 대비하여 가입
  • 이사 및 입주

주택임차 신청 절차

  • 주택임차신청서 작성
  • 임차신청 수수료 납부
  • 렌트 지급능력 검증
  • 세입자의 직장 또는 사업의 안정성과 급여 정도를 판단
  • (소득신고서, 2달치 급여 내역, 고용확인서 등 제출)
  • 공동 서명자(co-signer) 
  • 크레딧이 부족한 경우 신용이 좋은 보증인이 추가로 사인

계약 체결전 체크리스트

  • 하우스 손상여부 점검 및 기록
  • 계약 만료 후 보증금 회수 및 책임범위 협의 시 필요
  • 선급보증금
  • 세입자보호법 상 첫달과 마지막달만 선불로 지급
  • 월임대료 포함 항목
  • 상하수도료, 전기료, 가스요금, 쓰레기수거비용, 주차요금 등
  • 실내 및 실외 가든의 변경에 대한 허용 범위
  • 계약서 상의 계약 갱신 및 해지조건
  • 집주인 연락처 
  • 유지보수 및 집수리를 위한 집주인과의 효과적인 연락수단 필요

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