콘도/하우스 매매 - 팔때
매각 절차
- 부동산 중개인 선정 및 리스팅 계약
- 매각 계획 수립 및 매각 준비
- 매각 금액 및 매각 사기 협의
- 수리 등 매각 준비
- 홈 인스팩션 (필요시)
- 스테이징 및 사진/브로슈어 작성
- 리스팅 및 쇼잉
- 부동산 협회의 인터넷 시스템(MLS)에 등재 후 바이어 쇼잉
- 오퍼 접수 및 가격 협상
- 오퍼 수락 및 조건부 오퍼의 조건 해제
- 변호사 선정
- 클로징
매각 준비 서류
- 소유권 등기 관련 서류 (Deed or Transfer of title)
- 지적도 (Plan of Survey)
- 재산세 서류 (Property Tax Assessment)
- 각종 공공 요금 영수증 (Utility bills)
- 기타 주택관련 각종 계약서
- 보증서, 렌탈 계약서, 수리 및 교체 영수증
콘도/하우스 매매 - 살때
구입 절차
- 모기지 사전 승인
- 대출 기관에서 대충 가능 금액 확인
- 매물 검색
- 부동산 리얼터를 선정하고 원하는 집 검색 시작
- 오퍼 제시
- 리얼터를 통하여 원하는 집의 오퍼 제출 및 가격 협상 진행
- ** 베스트 딜을 위해 고객의 편에서 최대한 도와드릴 것을 약속합니다! **
- 집 계약
- 홈 인스팩션과 모기지 승인 (집 구입 확정)
- 변호사 선정
- 클로징
모기지 신청 서류
- 소득 신고서
- 2년차 수입 내역 및 고용 기록
- 자산 및 은행입출 내역
- 월 대출 상환 내역
매물 검색시 확인 사항
- 학군과 커뮤니티 특이 사항 파악
- 부대시설 및 파킹
- 집에 대한 히스토리와 타이틀 등재 사항 확인
렌트 구할 때
렌트 절차
- 예산 결정 및 매물 검색
- 렌트 조건 협의 및 오퍼 작성
- 주택임대차 계약 체결
- 계약 체결 24시간 이내에 보증금 (Certified cheque 또는 Wire transfer) 지불
- 세입자보험 가입
- 세입자의 실수로 발생하는 화재나 도난에 대비하여 가입
- 이사 및 입주
주택임차 신청 절차
- 주택임차신청서 작성
- 임차신청 수수료 납부
- 렌트 지급능력 검증
- 세입자의 직장 또는 사업의 안정성과 급여 정도를 판단
- (소득신고서, 2달치 급여 내역, 고용확인서 등 제출)
- 공동 서명자(co-signer)
- 크레딧이 부족한 경우 신용이 좋은 보증인이 추가로 사인
계약 체결전 체크리스트
- 하우스 손상여부 점검 및 기록
- 계약 만료 후 보증금 회수 및 책임범위 협의 시 필요
- 선급보증금
- 세입자보호법 상 첫달과 마지막달만 선불로 지급
- 월임대료 포함 항목
- 상하수도료, 전기료, 가스요금, 쓰레기수거비용, 주차요금 등
- 실내 및 실외 가든의 변경에 대한 허용 범위
- 계약서 상의 계약 갱신 및 해지조건
- 집주인 연락처
- 유지보수 및 집수리를 위한 집주인과의 효과적인 연락수단 필요